Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ phải đáp ứng được các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014;
- Không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền;
- Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Luật Đất đai 2024 đã chia các nhóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất không có giấy tờ theo mốc thời gian thành 3 nhóm, gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Như vậy, mốc thời gian công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không giấy tờ đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định, theo Luật Đất đai 2024, sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ (chỉ xét các trường hợp từ năm 2004 về trước).
Theo quy định Luật Đất đai 2024, chỉ những người đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2024 đáp ứng đồng thời các điều kiện mới được cấp sổ đỏ:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định;
- Đất không có tranh chấp.
Để được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người sử dụng đất phải đóng thêm nhiều loại phí khác, ngoài tiền sử dụng đất thì còn phải đóng: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ…
